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2023年京口区老旧小区改造项目镇江市

年京口区老旧小区改造项目镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理一标段、镇江市

年京口区老旧小区改造项目监理一标段、镇江市2023年京口区老旧小区改

年京口区老旧小区改

造项目监理五标段、镇江市

造项目监理五标段、镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理三标段、镇江市

年京口区老旧小区改造项目监理三标段、镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理

年京口区老旧小区改造项目监理

二标段、镇江市

二标段、镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理四标段监理招标公告（资格后审）

年京口区老旧小区改造项目监理四标段监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

招标条件 本招标项目2023年京口区老旧小区改造项目已由镇江市京口区经济发展局(项目审批、核准或备案机关名称)以镇

京经发投[2022]44号(批文名称及编号)批准建设，招标人为江苏北固产业投资有限公司，建设资金来自财政。项目已具备招标

条件，现对该项目的监理进行公开招标。2.招标代理机构

招标代理机构中轩项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体

负责本工程的招标事宜。3.工程概况与招标范围

工程概况与招标范围3.1工程地点：项目位于京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片区，珍珠

路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二期3.2工程规模：项目改造总

建筑面积约37.71万平方米，一标段：建筑工程费4580万元；二标段：建筑工程费4340万元；三标段：建筑工程费4250万

元；四标段：建筑工程费3343万元；五标段：建筑工程费2697万元。标段控制价分别是：一标段62.79万元、二标段45.67万

元、三标段45.67万元、四标段42.50万元、五标段34.88万元。本次招标范围：包括但不限于现场施工前期准备阶段，外立面

和内墙出新及节能改造；排水防涝改造；养老抚幼、无障碍设施；新型城镇化建设、其他附属工程等施工阶段，工程竣工验收

阶段及质量保修阶段的监理工作（含各阶段的现场综合协调、管线改造施工协调)3.3监理服务期：156天3.4监理合同估算

价：231.51万元3.5本招标工程共分5个标段，标段划分及相应招标范围如下：标段编号标段名称招标范

围ZJS202303903002001镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理一标段京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片区，

珍珠路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二

期。ZJS202303903002005镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理五标段京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片

区，珍珠路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二

期。ZJS202303903002003镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理三标段京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片

区，珍珠路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二

期。ZJS202303903002002镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理二标段京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片

区，珍珠路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二

期。ZJS202303903002004镇江市2023年京口区老旧小区改造项目监理四标段京口区，包括演军巷、弥陀寺巷，仁章路片

区，珍珠路片区，京口路52号一期，京口路50号一期，京口路56号，尤唐巷、解放桥巷片区，江滨新村二期。各投标人可就

上述标段中5个标段进行投标，最多可以中1个标段的投标。4.投标人的主要资格条件

投标人的主要资格条件4.1投标人资质类别和等级：[综合资质•

综合资质甲级]或者[专业资质•房屋建筑工程•房屋建筑工程甲级](含)以上；4.2投标人信用等级：不低于B级；4.3拟选派项目总

监理工程师资格：国家注册监理工程师(国家注册监理工程师（[注册监理工程师•房屋建筑工程]工程专业)；4.4资格审查必要条

件：4.4.1投标人具有独立订立合同的能力；4.4.2以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，

并附有共同投标协议；4.4.3总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.同时在两个及以上单位签订劳动

合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。4.4.4拟选派的投标项目总监理工程师在建工

程的要求：在镇江市行政区域内在建工程数量不超过1个，镇江市外不得有在建工程。4.4.5拟选派的投标专业监理工程师在建

工程的要求：不作要求4.4.6投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）

为本招标项目的招标代理机构；（3）与本招标项目的招标人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股

的； （4）与本招标项目对应标段的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关

系；（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（7）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（8）因发生监理质

量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （9）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表

人、拟委任的总监理工程师有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；（10）被人民法院在信用中国网站

（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（11）法律、法规规定的其他条件。4.5其他要求： 4.5.1本工程不接受

联合体投标。4.5.2投标保证金要求：本工程投标保证金6000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附

件。 4.5.3履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/%为履约保证金，招标人同时向

中标人提供中标合同金额的/%为监理费支付担保。5.评标办法

评标办法 本工程采用综合评估法的评标办法；本评标办法总分100

分，其中投标报价（100-监理方案-项目监理机构分-拟投入现场的设备、检测仪器-类似工程业绩分-奖项分-投标人市场信用评

价分，≥34分）、监理方案（18分）、项目监理机构（26分）、拟投入现场的设备、检测仪器（3分）、类似工程业绩（7.5

分，其中企业3分，总监4.5分）、奖项（1.5分）、投标人市场信用评价（10分）。5.1投标报价（34分） 方法一：费率下浮

法； 评标基准价=Px(1-K) 投标报价分值计算方法： 评标价等于评标基准价的得基本分（24分）。评标价相对评标基

准价每上偏离1%，扣0.5分，扣完为止；评标价相对评标基准价每下偏离1%，加0.5分，最多加10分。偏离不足1%的，按照

插入法计算得分。 说明： 1.评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 2.有效投标文件是指未被评标委

员会判定为无效标的投标文件。 3.本标段施工监理服务标准收费P=2315100元。 4.K值取值范围为30%~32%（招标人确

定数值）。 5.特殊情形下，评标基准价调整方式： 5.2监理方案（18分） 评标委员会根据招标文件中确定的评审要

点，对投标文件的监理方案进行评分： 5.2.1工程概况；（0分） 5.2.2质量控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，

其他得2.1分，缺少相应内容不得分（3分） 5.2.3进度控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，其他得2.1分，缺少相

应内容不得分（3分） 5.2.4投资控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，其他得2.1分，缺少相应内容不得

分。（3分） 5.2.5安全控制方案：方案得当得2分，基本可行得1.6分，其他得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分） 5.2.6

合同管理方案；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分） 5.2.7信息管理方案；方案

得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分,缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.8组织协调方案；方案得当得1分，基本可行

得0.8分，其它得0.7分,缺少相应内容不得分。（1分） 5.2.9工作制度；制度得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分,缺少

相应内容不得分。（1分） 5.2.10保修阶段方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容不得

分。（1分） 5.2.11技术建议；技术建议得当合理可行得1分，基本可行得0.8分，其它得0.7分，缺少相应内容不得

分。（1分）5.3项目监理机构（26分）5.3.1总监理工程师（6分） 总监理工程师具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程

师，并且具有高级工程师职称的得6分。本项最高为6分。5.3.2专业监理工程师（20分） 1.房屋建筑工程专业监理工程师1

名，具有房屋建筑工程专业中级及以上职称的，得2分；同时具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格的，加3分，最

高得5分；2.市政公用工程专业监理工程师1名，具有市政公用工程专业中级及以上职称的，得2分；同时具有市政公用工程专

业国家注册监理工程师资格的，加3分，最高得5分；3.造价监理工程师1名，具有国家注册造价工程师证书的，最高得5分；4.

安全工程师1名，具有国家注册安全工程师证书的，最高得2分；5.资料员1名，具有资料员资格证书的，最高得1分；6.配备的

现场监理人员年龄在30～55周岁的不少于总监理人数的75％，且不得有年龄超过65周岁的监理人员，最高得2分，否则不得

分。说明：①需按上述要求提供现场监理人员注册证书、职称证书及相关资质证书原件（原件扫描至诚信库），上述有关职称

专业的要求以职称证书上所注专业或毕业证书上注明的所学专业为准（如市政公用工程专业包括：道路、桥梁、给水、排水、

园林、绿化等专业），有关国家注册监理工程师专业的要求以国家注册监理工程师注册证书上的注册专业为准；注册证书延期

注册正在办理的，需提供江苏省住建厅执业资格考试与注册中心材料接收凭证原件（原件扫描至诚信库）。②投标总监理工程

师不可参与以上专业监理工程师评分。同一专业监理工程师同时担任其他专业监理工程师岗位的，按得分高的计算，不重复计

分。5.4拟投入现场的设备、检测仪器等（3分） 本工程配备全站仪、水准仪、经纬仪、GPS、回弹仪、钢筋位置测定仪,

每项得0.5分，最高得3分，每缺少一项设备扣0.5分，直至该部分分值扣完为止。（以上仪器设备均需提供有效期内的标明投

标人名称检定证书原件扫描件）5.5类似工程业绩 企业业绩：投标人自2020年01月01日以来承担过的房屋建筑工程工程单

项合同受监造价1200万元及以上的，得3分； 总监业绩：拟派总监理工程师自2020年01月01日以来承担过的房屋建筑工

程工程单项合同受监造价1200万元及以上的，得4.5分；5.6奖项 投标人承担的房屋建筑工程工程自2020年01月01日以来

获得省优及以上奖项的（如江苏为扬子杯），得1.5分；投标人承担的房屋建筑工程工程自2020年01月01日以来获得省辖市

级市优工程奖项的（如镇江为金山杯），得1.2分；5.7投标人市场信用评价（10分） 投标人市场信用评价得分根据投标

人在镇江市建筑市场监管与信用信息一体化工作平台中的信用考核等级，企业信用综合评价A等级得10分，B等级得8分，C等

级得6分，D等级得4分。6.招标文件的获取

招标文件的获取 凡有意参加投标者，请于2023年06月02日00：00至2023年06月08日24：00期

间使用企业CA证书登录https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，网上支付平台和工具软件使用费人民

币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。7.投标截止时间

投标截止时间 投标截止时间为：2023年06月25日9时

30分。（初定时间，具体详见招标文件）8.其他

其他 8.1本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的

相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。 8.2本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标

投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编

入投标文件； 8.3投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资

格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 8.4投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以

中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未

质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。 8.5异议与投

诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投

诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字﹝2016﹞4号和苏建规字﹝2017﹞1号文规定的方式和程序，通过镇

江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关

系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必

要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。9.发布公告的媒介

发布公告的媒介 9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标

网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；9.2本次招标公告为第1次发布公告10.联系方式

联系方式10.1招

标主体招标人地址：镇江市京口区方家湾新村2幢招标代理机构地址：江苏省镇江市润州区黄山南路36号国信宜和8栋第11

层联系人：马工联系人：魏经纬电话：0511-80857801电话：0511-88816588传真：传真：0511-88816588邮编：212000邮

编：212000E—mail：E—mail：zhongxuanxiangmu@163.com

10.2相关部门公共资源交易部门：招投标行政监督部门：镇江市公共资源交易中心镇江市建设工程招标投标管理办公室工程交

易科联系电话：0511-85026039/85026075联系电话：0511-85032867/85026045网络信息科联系电话：0511-8502367910.3

技术支持网上招投标系统：CA签章办理指南：国泰新点软件股份有限公

司https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html联系电话：4009980000招标人或者其委托的招标代理机构（电子

公章）：负责人（电子签名）：